1. Desecación de las capas superficiales del terreno o diferencia en la estructura de los terrenos sobre los que se apoya la casa.
2. Pendientes pronunciadas o sobrecargas cerca de una cimentación
3. Exceso de agua (escorrentía también debida a rotura de tuberías). La escorrentía puede provocar la erosión y la distensión de los terrenos con consecuencias sobre las superficies de apoyo de las cimentaciones.
4. Excavaciones en zonas cercanas al edificio.
5. Sótanos parciales o cimientaciones colocadas a varios niveles de profundidad.
6. Vibraciones o licuefacciones causadas por eventos sísmicos.
LAS SOLUCIONES
En los edificios existentes, el objetivo es utilizar una o más técnicas complementarias para contrarrestar los movimientos del terreno y sus efectos nocivos en la construcción. Las diversas intervenciones posibles deben confiarse siempre a profesionales y nunca improvisarse. Algunos de ellos tienen como objetivo reducir el riesgo de que surjan problemas o limitar su alcance interviniendo en los cambios en el contenido de agua del terreno.
Hay varias maneras de hacerlo:
- Es posible intervenir sobre el propio edificio mejorando localmente el anclaje sobre un terreno inestable, adaptando las cimentaciones con trabajos de consolidación, creando una interrupción del desprendimiento, etc. Al mismo tiempo, los daños visibles (desprendimientos, grietas, fisuras, etc.) deben resolverse adecuadamente.
- También es posible intervenir a nivel del terreno sellando las tuberías enterradas, realizando perímetro impermeable alrededor de la casa, instalando un drenaje periférico o alejando la vegetación de la zona de influencia. En este último caso, si la tala de árboles es imposible o demasiado problemática, alternativamente se puede crear una barrera anti-raíz a lo largo de las fachadas.
RELLENO INSUFICIENTE - AMPLIACIÓN
Las cimentaciones superficiales están destinadas a terrenos de buena capacidad portante. Si no tienen suficiente profundidad de empotramiento, no pueden soportar las variaciones estacionales, como los períodos de congelación / descongelación o cambios en el contenido de agua en el terreno.
En otros casos, descansan sobre terrenos heterogéneos, en particular construcciones en sitios de tipo excavación / terraplén (rellenos antrópicos). Por lo tanto, la solución es bajar y/o ensanchar aún más los cimientos transfiriendo las cargas a un nivel del terreno más consistente.
La función de los cimientos es transmitir el peso del edificio al terreno y distribuir la carga de manera uniforme, ejerciendo una presión uniforme. La mayoría de las viviendas unifamiliares se construyen sobre cimientos superficiales y sobre terrenos sanos y portantes, respetando el anclaje mínimo para la protección contra heladas.
MICROPILOTES
Los micropilotes pueden soportar cargas más altas que la consolidación con armadura o bloques. La intervención consiste en consolidar la cimentación existente con pilotes perforados y hormigonados en obra, con un diámetro entre 12 y 20 cm, para crear un anclaje a una profundidad de 9-12 m. La perforación se realiza a través de una armadura central, que posteriormente se sella inyectando una lechada de hormigón o mortero. Sin embargo, en la mayoría de los casos los micropilotes deben asociarse con el refuerzo de los cimientos. Además, el tamaño de la máquina perforadora representa una restricción importante, especialmente para las intervenciones dentro de las viviendas. Estas grandes máquinas requieren un fácil acceso a las áreas a tratar, sin mencionar que la perforación incluso con cantidades significativas de agua produce lodos que deben eliminarse. Aunque efectiva, esta técnica está sujeta a unas condiciones restrictivas.
¿QUÉ PROFUNDIDAD?
Hay tres tipos principales de cimentaciones de superficie:
- Continua (o directa)
- Escalonada (en forma de escalera)
- Aislada (o zapata)
También está la cimentación mediante losa, que consiste en una gruesa losa de hormigón armado adecuada para terrenos difíciles (inestables, heterogéneos, etc.). Sus dimensiones corresponden a la superficie construida del edificio. La profundidad de la cimentación superficial varía según la posición geográfica: desde 50 cm en zonas templadas (costa, llanura, valle) hasta 90 cm o más (máx. 3m) dependiendo del riesgo de heladas y altitud.
RESINA EXPANSIVA
Sencilla y económica de llevar a cabo, la inyección de resina es una alternativa muy buena frente a los procesos tradicionales. Además de adaptarse a diferentes situaciones, la resina expansiva se utiliza tanto con fines curativos como preventivos: refuerzo de los cimientos de una vivienda, corrección de un hundimiento del terreno tras una intervención inadecuada, mejora de la capacidad portante antes de una reforma, etc. La resina se inyecta a presión en una serie de orificios (diámetro entre 6 y 26 mm), perforados en la base de las paredes, directamente en el terreno bajo las cimentaciones.
Ventajas: la intervención es rápida y mínimamente invasiva. No hay necesidad de evacuar los locales, los habitantes pueden permanecer en el lugar. A veces la acción de la resina en el terreno permite elevar la zona tratada, permitiendo cerrar ligeramente algunas grietas. Inyectado en el núcleo de la mampostería, puede consolidarlos al proporcionar nuevas juntas de sellado.
Nuestra intervención no requiere la realización de excavaciones ya que se basa en la inyección de resinas expansivas que actúan de forma inmediatamente y se pueden verificar a través de un sistema de monitorización láser de alta precisión.
La fuerte expansión de la resina compacta el suelo, deteniendo el desarrollo del hundimiento y reforzando las cimentaciones.
Proponemos un sistema de inyección innovador y patentado : URETEK MULTIPOINT®: PATENTE ITALIANA N° 102018000007020).
NUEVO SISTEMA DE INYECCIÓN: RESULTADOS UN 30% SUPERIORES A LOS OBTENIDOS CON MÉTODOS TRADICIONALES.
Comparamos tres métodos diferentes de consolidación de muros o cimentaciones con la tecnología Uretek:
Subcimentaciones con micropilotes
Subcimentaciones tradicionales
Jet grouting
Tecnología URETEK
Demolición y eliminación de partes de pavimento existente.
Posible eliminación de los servicios subterráneos que pasan por debajo del pavimento demolido.
Realización de excavaciones de sección con una profundidad igual a la altura de la cimentación en friso a las estructuras existentes. Eliminación posterior de los escombros.
Perforación de cimentaciones existentes y aplicación de elementos de refuerzo para la futura solidarización entre las estructuras de los muros.
Demolición y eliminación de partes del pavimento existente.
Posible eliminación de los servicios subterráneos que pasan por debajo del pavimento demolido.
Realización de excavaciones en dovelas alternas con una profundidad igual a la altura de la cimentación en friso a las estructuras existentes. Eliminación posterior de los escombros.
Realización de excavaciones a mano y en dovelas alternas por debajo de las cimentaciones existentes y hasta la altura de la futura subcimentación.
Identificación de los servicios subterráneos que pasan por las proximidades de la estructura.
Demolición y eliminación de partes de pavimento existente.
Posible eliminación y alejamiento de los servicios subterráneos que pasan en las proximidades de la estructura.
Instalación de un contenedor para recoger los escombros producidos durante el proceso de jet-grouting.
Identificación de los servicios subterráneos que pasan por las proximidades de la estructura.
Posibilidad de acceso con perforadoras pesadas de orugas.
Uso de agua durante la perforación.
Necesidad de ambientes de altura considerable.
Uso de lechadas de cemento.
Manipulación de tubos de acero con grúas o cabrestantes.
Posibilidad de acceso con excavadoras mecánicas de orugas.
Eliminación de terreno con herramientas manuales.
Uso de hormigón.
Manipulación del hierro de refuerzo.
Posibilidad de acceso con perforadoras pesadas de orugas.
Uso diario de agua y decenas de metros cúbicos de lechada de cemento a altísima presión.
Producción diaria de decenas de metros cúbicos de material residual de inyección.
Posibilidad de acceso del personal de Uretek® con equipos manuales.
No se producen fugas de resina durante la inyección.
No se producen residuos.
Disponibilidad de zona de estacionamiento para:
- Camión articulado para el transporte de sondas de perforación y equipos de obra.
- Hormigonera
- Camión para el transporte de refuerzos para micropilotes.
Disponibilidad de zona de almacenamiento:
- Equipo de perforación, refuerzo para pilotes y material de obra.
Disponibilidad de zona de estacionamiento para:
- Vehículo articulado para el transporte de excavadoras.
- Camión para el hierro de refuerzo.
- Camión para la retirada de la tierra excavada.
Disponibilidad de zona de almacenamiento:
- Materiales;
- Equipos.
Disponibilidad de zona de estacionamiento para:
- Camión articulado para el transporte de sondas de perforación y equipos de obra.
- Vehículo articulado para el transporte de bombas de inyección.
- Camión para el transporte de silos para hormigón.
- Camión para el transporte de los residuos de la inyección al vertedero.
Disponibilidad de zona de almacenamiento:
- Silos para hormigón.
- Contenedor para bomba de inyección.
- Equipos de obra.
Disponibilidad de zona de estacionamiento para camiones-taller Uretek.
Refuerzo e inyección del bordillo de la cabeza de los micropilotes.
Posible aplicación de un subsuelo estabilizado.
Revestimiento del pavimento previamente demolido.
Pavimentación y compactación del terreno dentro de la excavación. Revestimiento del pavimento previamente demolido
Repavimentación de la parte del pavimento afectada por las perforaciones.
Cierre de las perforaciones.