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    Grietas peligrosas vs grietas estéticas: cómo diferenciarlas

    Diferenciar las grietas peligrosas de las grietas estéticas es fundamental para saber si tu vivienda es segura. Ya que si nos enfrentamos a grietas estructurales nuestra vivienda puede sufrir graves daños. 

    Para ello debemos conocer cuál es el origen que las provoca y emplear la mejor forma para su reparación. En este artículo te vamos a dar las claves para salir de dudas y poder identificar las grietas de forma correcta. 

     

    QUÉ SON LAS GRIETAS Y POR QUÉ SALEN

    Antes de categorizar grietas, es útil entender qué son:

    • Una fisura suele ser una apertura muy fina, casi un “pelito” en la pared, que normalmente no rompe la estructura profunda del muro. 

    • Una grieta se refiere a cuando es más ancha y atraviesa las capas del muro o elemento constructivo. 

    En España casi todos los edificios presentan algún tipo de grieta o fisura con el paso del tiempo. Esto puede deberse al envejecimiento natural de la construcción, movimientos del terreno, dilataciones térmicas, humedad, asentamientos, etc. 

    TABLA COMPARATIVA: GRIETAS PELIGROSAS VS GRIETAS ESTÉTICAS

    Características Grietas peligrosas (estructurales) Grietas estéticas
    Profundidad Profundas, llegan al núcleo estructural Superficiales, solo revestimiento
    Anchura típica > 2–3 mm, puede crecer con el tiempo < 1 mm o poco visibles
    Forma frecuente Diagonales, escalonadas, horizontales en puntos críticos Lineales y finas
    Evolución Pueden empeorar con el tiempo Estabilizadas, no cambian
    Afecta a la seguridad Sí, puede comprometer estabilidad No comprometedor de seguridad
    Exige técnico Sí, requiere inspección profesional No (salvo estética)
    Reparación Compleja (resinas, refuerzos) Sencilla (sellado, pintado)

     

    NORMATIVA QUE AFECTA A LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL EN ESPAÑA

    En España la seguridad estructural de los edificios está regulada principalmente por el Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece los requisitos que deben cumplir las construcciones para garantizar su seguridad y estabilidad desde el diseño hasta el mantenimiento.

    • El Documento Básico de Seguridad Estructural (DB-SE) del CTE define exigencias para garantizar que una edificación no sufra fallos peligrosos.

    • Adicionalmente, para estructuras de hormigón existe el Código Estructural (Real Decreto 470/2021) que especifica cómo deben diseñarse y comprobarse elementos estructurales. 

    También en edificios con más de 30-50 años en muchas ciudades es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que revisa grietas y patologías visibles para evaluar su riesgo. 

    Si tras una ITE se detectan grietas estructurales que supongan riesgo, pueden exigirse obras correctivas e incluso sanciones si no se actúa.

    Grieta estructural en la pared

     

    DEFINICIÓN DE GRIETAS PELIGROSAS O ESTRUCTURALES

    Las grietas estructurales son aquellas que afectan a elementos que sostienen el edificio, como:

    • Muros de carga

    • Pilares

    • Vigas

    • Cimentaciones

    Estas grietas suelen:

    • Ser profundas y anchas

    • Tener direcciones diagonales o que atraviesan el muro

    • Continuar agrandándose con el tiempo

    • Indicar movimientos en la estructura o del terreno

    Un ejemplo común es una grieta diagonal en un muro de carga que puede indicar asentamiento diferencial del terreno o fallo en la cimentación. 

    Asiento diferencial del terreno

     

    DEFINICIÓN DE GRIETAS ESTÉTICAS

    Las grietas estéticas no comprometen la seguridad de la estructura. Suelen aparecer:

    • En el revestimiento (yeso, pintura)

    • En superficies de acabado

    • Debidas a dilatación térmica o pequeños movimientos sin afectación estructural

    Estas grietas son muy frecuentes y, aunque pueden ser visibles, no suponen un peligro para la estabilidad del edificio. 

    Grieta estética

     

    CÓMO REPARAR GRIETAS ESTÉTICAS

    Las grietas estéticas se reparan con técnicas sencillas y de bajo coste. Un procedimiento típico es:

    • Limpieza de la grieta: eliminar polvo y fragmentos.

    • Rellenado con mortero o masilla: específico para paredes interiores o exteriores.

    • Lijado y alisado.

    • Pintado o repintado según el acabado deseado.

    Este tipo de reparación es común en casas y pisos donde el objetivo es recuperar una estética uniforme sin abordajes estructurales.

    Tip: Aunque no sea estructural, mejorar la reparación estética evita que la humedad entre y deteriore aún más el material.

    CÓMO REPARAR GRIETAS ESTRUCTURALES

    Las grietas estructurales requieren soluciones más complejas ya que el objetivo es restaurar la integridad del elemento que soporta cargas, no solo taparlas superficialmente. Las principales técnicas son:

    Inyecciones de resina (reparación interna eficaz)

    Una de las soluciones más avanzadas y efectivas para grietas estructurales son las inyecciones de resinas expansivas. Este sistema permite solucionar el problema de raíz, de una forma rápida, económica y mínimamente invasiva.

    La resina se inyecta en el terreno consolidándolo en profundidad y dando solución al problema.  

    Inyecciones de resina de Uretek

    Este tipo de reparación se usa tanto en cimentaciones como en muros, pilares o vigas que han sufrido grietas importantes por movimientos del terreno, asentamientos, vibraciones o cambios térmicos.

    Ventajas de la inyección de resina:

    • Reparación duradera y sólida.

    • No requiere demoliciones ni excavaciones.

    • Mantiene la estética final tras acabado.

    • No es necesario desalojar la vivienda durante la intervención

    EJEMPLOS REALES DE OBRAS YA REALIZADAS

    Ejemplo 1: Consolidación del terreno en viviendas que presentaban un asiento diferencial. Más información

    hundimiento-suelo

    Ejemplo 2: Consolidación del terreno en edificio plurifamiliar de viviendas. Más información

    grietas-fachada

     

     

    RESUMEN: CUÁNDO PREOCUPARSE Y QUÉ HACER

    • Grieta estética: poco profunda, fina (< 1mm), no crece, solo afecta al acabado: se repara con masillas y pintura.

    • Grieta peligrosa: profunda, ancha o en elementos estructurales (pilares, muros portantes): requiere evaluación profesional y posiblemente inyecciones de resina u otras técnicas estructurales.

    CONCLUSIÓN

    Diferenciar entre grietas estéticas y peligrosas es clave para mantener tu vivienda segura, funcional y con valor. Las grietas estéticas suelen ser meros signos de envejecimiento o movimientos superficiales, mientras que las grietas estructurales pueden poner en riesgo la integridad del edificio. Repararlas correctamente, es esencial para proteger tu inversión y tu seguridad. No dudes en contactar con nosotros  para ayudarte a solucionar tus problemas con las grietas estructurales.