Cuando observamos una separación entre el rodapié y el pavimento, lo primero que pensamos es que el problema está en el suelo. Sin embargo, esa separación es únicamente el síntoma visible de un fenómeno que puede estar ocurriendo bajo la vivienda.
En una vivienda correctamente construida, el pavimento y la cimentación permanecen estables. Si el terreno pierde capacidad portante o aparecen huecos bajo la solera, el pavimento puede descender algunos milímetros o incluso varios centímetros. Como consecuencia, el rodapié permanece en su posición original, unido al muro, mientras el suelo baja, apareciendo el característico hueco bajo el rodapié.
Este tipo de patología puede presentarse de forma progresiva durante meses o incluso años, por lo que es importante prestar atención a los primeros síntomas.
Existen numerosos factores que pueden provocar el descenso del terreno bajo una vivienda.
Asentamientos del terreno
Es la causa más frecuente. Con el paso del tiempo algunos terrenos experimentan pequeños movimientos debido a la consolidación natural del suelo, especialmente cuando durante la construcción existían rellenos poco compactados. Estos asentamientos reducen el apoyo de la cimentación y de la solera.
Sequía y cambios de humedad del terreno
Los periodos prolongados de sequía afectan especialmente a los terrenos arcillosos. Cuando las arcillas pierden humedad disminuyen de volumen, generando pequeños huecos bajo la cimentación o bajo la solera. Posteriormente, con las lluvias, vuelven a expandirse, originando ciclos continuos de movimiento que pueden producir grietas y hundimientos. En los últimos años este fenómeno ha aumentado en numerosas zonas de España debido a la mayor frecuencia de episodios de sequía.
Fugas de agua
Una rotura en una tubería de abastecimiento, saneamiento o riego puede arrastrar las partículas más finas del terreno. Este proceso, conocido como erosión interna, genera cavidades bajo la vivienda que terminan provocando el descenso del pavimento. En muchas ocasiones la fuga ya ha sido reparada cuando aparecen los daños visibles, por lo que resulta imprescindible evaluar si el terreno ha perdido capacidad portante.
Rellenos mal compactados
Muchas viviendas se construyen sobre terrenos donde previamente se realizaron rellenos para nivelar la parcela. Si estos materiales no fueron compactados correctamente, con el paso del tiempo pueden producirse asentamientos diferenciales que afectan al pavimento de planta baja.
Cavidades o pérdida de apoyo bajo la solera
También es relativamente frecuente que existan pequeños huecos bajo la solera por procesos de lavado del terreno, degradación del relleno o consolidación insuficiente. Aunque inicialmente el pavimento parece estable, con el uso diario termina deformándose y hundiéndose.
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Intervención mínimamente invasiva.
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Sin necesidad de excavaciones, ni obras.
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Intervenciones rápidas
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Resultado inmediato.
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Monitorización en tiempo real, mediante láser de alta precisión durante la intervención.
Cada actuación debe diseñarse previamente tras un estudio del caso, ya que no existe una solución universal válida para todas las viviendas.
